A área de estudo limita-se ao norte pela Baia de Vitória e a nordeste pelo Morro do Moreno e a noroeste pelo Morro do Convento da Penha, ambos localizados em zonas de interesse ambiental. Nas adjacências a oeste a predominância é de residências, já ao leste se apresenta de forma diversificada e com comércio e serviço tendo uma maior porcentagem de edifícios multifamíliares, e por fim a região da intervenção é limitada pela Rua Vinícius Torres ao sul.